Beschreibung Diese beeindruckende Wohnung wurde umfassend mit viel Liebe zum Detail renoviert und besticht durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, das im Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt wird und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m².
Den Ansprüchen einer Familie mit bis zu zwei Kindern oder auch dem anspruchsvollen Paar mit Platzbedarf wird diese Wohnung mehr als gerecht: Große und helle Räume, viel Wohnkomfort auf hohem Niveau, Blick ins Grüne, gute Wärmeisolierung und Energieeffizienz sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Autominuten entfernt.
Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die für Helligkeit und eine tolle Atmosphäre sorgt. Ein großer Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Tagen und beheizt auch die angrenzende Küche und den Eingangsbereich.
Neben dem Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über weitere 4,5 Zimmer sowie ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher, gemauerter Walk-In-Dusche mit Sitzbank und Doppelwaschbecken. Alle Räume sind entweder über den großzügigen Eingangsbereich oder den angrenzenden Flur zu erreichen. Beide Bäder sind mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Vom großen (Familien-)Bad gelangt man zudem über eine Schiebetür in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht durch eine Tür eine klare Trennung zwischen Gäste- und Privatbereich.
Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden. Für Ihr Auto gibt es einen Außenstellplatz im Hof. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Nutzfläche kann Ihnen nach Umbau des Nebengebäudes angeboten werden und wird nach Fertigstellung gegen einen Aufpreis von 60,- EUR/mtl. vermietet. Die Umbaumaßnahmen sollten noch im Herbst 2025 abgeschlossen sein.
Sie hätten gerne noch ein bisschen Grün im Garten für Ihre Kinder oder Ihre Enkel? Auch hier ist der Vermieter gerne nach Absprache bereit, Ihnen einen eigenen Gartenanteil zur Verfügung zu stellen. Das Haus ist mit einer zentralen Holz-Pellet-Heizung in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch bzw. Wohnfläche.
Sie sind an dieser exklusiven Mietimmobilie interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Bei der Mieterauswahl arbeite ich mit Selbstauskunft, Bonitäts- und Gehaltsnachweis.
Ausstattung > Dachgeschosswohnung in Zweifamilienhaus
> Eigentümer bewohnt die untere Etage
> ca. 186 m² Wohnfläche
> Wohnung wurde komplett und hochwertig renoviert
> Abrechnung nach Verbrauch
> moderne Einbauküche
> drei Schlafzimmer
> helles Wohnzimmer durch große Fensterfront
> Kaminofen im Wohnzimmer (heizt auch Küche und Eingangsbereich)
> Fußbodenheizung in allen Räumen
> Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
> Gäste-WC
> Eckbadewanne
> bodengleiche, gemauerte Walk-In-Dusche mit Sitzbank
> Doppelwaschbecken
> hochwertige Badmöbel
> Stauraum im Dachboden
> Außenstellplatz
> Gartennutzung möglich
> gute Wärmedämmung
> gute Energieeffizienz
> teilweise elektrische Rollläden
> Trennung zwischen Gäste- und Privatbereich
> Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
> teilweise Fliegengitter vorhanden
> Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
> Glasfaseranschluss
Lage Heidmersbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Fünfstetten im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Knapp 1350 Einwohner zählt Fünfstetten mit allen Ortsteilen.
Heidmersbrunn liegt verkehrsgünstig direkt an der Staatsstraße zwischen den nächstgrößeren Städten Wemding und Monheim - die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Dort gibt es zahlreiche Supermärkte und Drogerien, aber auch Gaststätten, Banken, Schulen und andere Geschäfte. Aber auch Donauwörth, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Donau-Ries, liegt nur ca. 20 km entfernt.
Eine Bushaltestelle im Ort gewährleistet den Transport der Kinder zur Schule. Außerdem gibt es im ca. 3 km entfernten Otting einen Bahnhof.
Sonstiges RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Vermieter. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor.
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Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
vollständig renoviert |
| Bauphase |
fertig gestellt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
68,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.10.2033 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Letzte Modernisierung(en) |
1993 Anbau an das bestehende Wohnhaus
2013 Ausbau der Dachgeschosswohnung mit zwei neuen Dachgauben
2019 neue zentrale Hybridheizung mit Scheitholz und Pellets
2023 hochwertige Renovierung
2024 neue Einbauküche und teilweise neue Badmöbel |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
