Beschreibung In guter und beliebter Lage von Nördlingen befindet sich diese attraktive 3-Zi.-Etagenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit zwölf Wohneinheiten.
Die vor etwa zehn Jahren komplett renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ist gut geschnitten und verfügt über eine offene Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick vom großen Balkon auf den Kellermannsweg - eine Lindenbaumallee. Auch die Lage überzeugt: Sie wohnen ruhig und grün und sind dennoch in wenigen Gehminuten in der historischen Altstadt von Nördlingen.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum zählt zum Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass Käufer zunächst solide Mieteinnahmen generieren können, bevor sie die Wohnung später ggf. selbst nutzen. Die Kaltmiete beträgt derzeit 650 EUR.
Ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Anleger mit Plan. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung > ca. 75 m² Wohnfläche
> 3-Zi.-Wohnung
> 1. Stock
> vermietet
> 2014 komplett renoviert
> großer Balkon
> Einbauküche
> separates WC
> drei Zimmer
> offene Küche
> helle Räume
> weiße Innentüren
> zentrumsnahe Lage
> vom Balkon Blick ins Grüne (Kellermannsweg)
> Etagenheizung
> Kellerabteil
> gepflegte Wohnanlage
> insgesamt 12 Wohnungen
Lage Nördlingen, malerisch gelegen im bayerischen Landkreis Donau-Ries, ist eine historische Stadt mit rund 20.000 Einwohnern. Eingebettet in die beeindruckende Kraterlandschaft des Nördlinger Rieses besticht sie durch ihren mittelalterlichen Charme. Die Stadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben und von einem beeindruckenden Stadtbild geprägt, das von der St. Georgskirche, dem Wahrzeichen der Stadt, auch "Daniel" genannt, überragt wird.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt.
Die Kreisstadt zeichnet sich auch als bedeutender Wirtschaftsstandort aus. Die mittelständische Wirtschaft prägt die Region mit nationalen und internationalen Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Tourismus und Dienstleistungen. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern ist Anziehungspunkt für Touristen und damit eine wichtige Einnahmequelle.
Insgesamt ist Nördlingen eine lebendige Stadt, die ihre geologische Besonderheit gekonnt mit wirtschaftlicher Vielfalt und historischem Charme verbindet. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Mischung aus Tradition und Moderne machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Sonstiges MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
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Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
gepflegt |
| Bauphase |
fertig gestellt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.01.2030 |
| Letzte Modernisierung(en) |
2014 hochwertige Renovierung der Wohnung mit neuer Aufteilung, neuen Leitungen und Sanitäranlagen |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
128,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
