Beschreibung Sie sind ein Paar oder eine Familie mit bis zu drei Kindern und auf der Suche nach einem modernen Zuhause? Sie möchten sich nicht erst um Handwerker oder einen Neubau kümmern müssen? Ihr neues Haus soll für Sie kalkulierbar sein? Dann könnte dieses Angebot durchaus interessant für Sie sein!
Dieses neuwertige und massiv gebaute Einfamilienhaus wurde erst 2024 auf einem ca. 638 m² großen Grundstück fertiggestellt und vereint einen modernen Grundriss mit einer attraktiven Ausstattung: Ein Kaminofen, Fußbodenheizung, Fliesen, atmungsaktiver Kalkputz und mineralische Wandfarbe schaffen ein gesundes und stilvolles Wohnklima. Zudem sorgt eine überdurchschnittliche Dachdämmung für Energieeffizienz, während das integrierte KNX-Smart-Home-System zeitgemäßen Wohnkomfort auf Knopfdruck bietet.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Ruhig und naturnah gelegen, aber dennoch verkehrsgünstig, bietet Grosselfingen eine ideale Kombination für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten – familienfreundlich, entspannt und gut erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss spielt sich das (Familien-)leben ab - hier finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer großen Einbauküche mit Küchentheke sowie das Gäste-Bad und den Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum.
Die großen Fensterflächen lassen sehr viel Licht herein und bieten Ihnen Zugang zur Terrasse und zum Garten - der noch nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden kann.
Die Schlafräume und das große Bad mit Badewanne und Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Ein Raum ist derzeit mit einer individuellen Holzkonstruktion in einen Schlaf- und einen Schreibtischbereich unterteilt. Im Dachboden ist Staufläche vorhanden, ein Teil davon ist als Wohnraum ausgebaut.
Dieses Haus bietet alles, was modernes (Familien-)leben braucht – und das ohne lange Wartezeit oder baulichen Aufwand. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung > neuwertiges Einfamilienhaus
> Haus in Massivbauweise
> zwei Etagen
> keine Unterkellerung
> moderner Grundriss
> große Fenster
> helle Räume
> großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
> große Einbauküche mit Kücheninsel
> Kaminofen im Wohnzimmer
> Gäste-Bad
> überall Fußbodenheizung und Fliesen
> weiße Innentüren
> Smarthome mit KNX-System
> Elternschlafzimmer mit Ankleide
> Dachboden vorhanden
> Dachboden ausgebaut
> Außenanlage noch nicht fertiggestellt
> Terrasse vorbereitet
Lage Grosselfingen ist ein Ortsteil von Nördlingen im Landkreis Donau-Ries mit etwa 511 Einwohnern.
Der Ort hat einen Kindergarten und ist durch die nahe gelegene B25 verkehrsgünstig gelegen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs orientiert man sich entweder nach Nördlingen, das ca. 7 km entfernt ist, oder nach Möttingen, das nur 5 km entfernt ist.
Nördlingen ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Donau-Ries. Die Altstadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben und von einem beeindruckenden Stadtbild geprägt, das von der St. Georgskirche, dem Wahrzeichen der Stadt, auch "Daniel" genannt, überragt wird.
Zudem liegt Nördlingen zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt.
Sonstiges MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
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Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
neuwertig |
| Bauphase |
fertig gestellt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
101,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas |
