Beschreibung Wer das ruhige Leben auf dem Land liebt, gerne am Ortsrand und dennoch stadtnah wohnen möchte, wird sich in diesem gepflegten Einfamilienhaus schnell wohlfühlen. Mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einer Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet es ausreichend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern.
Idealerweise brauchen Sie auch Platz, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder eine Werkstatt, in der Sie Ihre Ideen verwirklichen und kreativ werden können? Dann wird Sie das Nebengebäude besonders begeistern! Denn das Besondere an diesem Haus ist neben dem großen Grundstück das Nebengebäude. Hier stehen Ihnen sogar eine Kreissäge und eine Hobelmaschine zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich energetisch saniert: So sorgen eine neue Dacheindeckung und -dämmung, eine Zentralheizung mit eigenem Flüssiggastank sowie einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung für eine gewisse Energieeffizienz. Derzeit werden noch die Fassade gedämmt und die Fenster (Holz-Alu-Fenster) erneuert, sodass Sie ab Mai/Juni 2025 in ein frisch saniertes Haus einziehen können.
Das Haus besticht durch seine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Parkett- und Dielenböden, die Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer sowie ein Dachboden bieten Komfort. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden und kann nach eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Eine eigene Kleinkläranlage ist vorhanden und muss regelmäßig gewartet werden.
Das ca. 1.600 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein großer Walnussbaum, 15 Obstbäume und Platz für einen Gemüsegarten laden zum Gärtnern und Entspannen ein. Die Pflege des Gartens obliegt den Mietern, die hier auch Hühner halten können. Nach Absprache sind auch Haustiere willkommen.
Sind Sie an einer Anmietung interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Bei der Mieterauswahl arbeite ich mit Selbstauskunft, Bonitäts- und Gehaltsnachweis. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ausstattung > Einfamilienhaus mit Nebengebäude
> Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt
> Platz für eine große Familie
> 6 Zimmer
> zwei Bäder
> Küchenzeile mit Küchenofen
> Teilunterkellerung
> Dachboden
> Kaminofen im Wohnzimmer möglich
> größtenteils Parkett- und Dielenböden
> großer Garten
> großer Walnussbaum
> 15 Obstbäume
> Gemüsebeet möglich
> Gartenpflege durch Mieter
> Schuppen mit Vorraum für Gartengeräte, Holzlager und Raum mit Flüssiggastank
> überdachter Durchgang zum Schuppen
> in den letzten Jahren energetisch saniert (mit neuer Dacheindeckung und -dämmung, neuer Heizung, neuen Fenstern und Außenisolierung)
> Zentralheizung mit Flüssiggas (eigener Tank)
> Heizung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt
> eigene Kleinkläranlage
> Kläranlage muss regelmäßig gewartet werden
> Nebengebäude/Werkstatt mit Maschinen (ehem. Schreinerei)
> Kaminofen in der Werkstatt möglich
> zwei Einzelgaragen
> Hühnerhaltung möglich
> Überschwemmungsgebiet
> Ortsrandlage
Lage Nähermemmingen ist ein idyllischer Stadtteil von Nördlingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern mit ca. 723 Einwohnern (Stand 2022).
Umgeben von der Schönheit der Natur bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage, die besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.Trotz der idyllischen Lage sind es nur wenige Minuten bis nach Nördlingen.
Trotz der idyllischen Lage sind es nur wenige Minuten bis zur historischen Stadt Nördlingen, mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises. Hier findet man alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen, so dass auch für die Kleinen die Wege kurz sind. Auch die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus in Nördlingen bestens gewährleistet.
Zudem liegt Nördlingen zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt.
Sonstiges RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Vermieter. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
teilsaniert |
| Bauphase |
fertig gestellt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2035 |
| Letzte Modernisierung(en) |
2025 neue Fenster und Außenisolierung
2022 neue Zentralheizung und Solarkollektoren
2018 neue Dacheindeckung und -dämmung |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
142,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
